Zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie to instytucja prawa cywilnego która pozwala na nabycie własności rzeczy wraz z upływem czasu. Może dotyczyć zarówno nieruchomości (działki, mieszkania) jak i rzeczy ruchomych. Skutek zasiedzenia następuje bez zgody (i najczęściej wiedzy) właściciela. 

W dzisiejszym wpisie omówione zostaną najważniejsze kwestie dotyczące zasiedzenia nieruchomości. Jakie są przesłanki zasiedzenia? Kiedy ono następuje? Jak potwierdzić, że nabyło się własność rzeczy na skutek zasiedzenia? O tym i o innych kwestiach związanych z zasiedzeniem nieruchomości przeczytasz w poniższym wpisie.

Zasiedzenie nieruchomości - przesłanki

Tak jak wskazano już powyżej, zasiedzenie nieruchomości to instytucja prawa cywilnego, która umożliwia nabycie prawa własności, w tym własności nieruchomości wyłącznie na skutek upływu czasu. 

Następuje to z mocy samego prawa i nie wymaga żadnego działania ze strony osoby zainteresowanej. Orzeczenie wydane przez sąd jedynie potwierdza, że do zasiedzenia doszło w określonym czasie.

Zasiedzenie nieruchomości następuje po wystąpieniu konkretnych, wskazanych w treści przepisów przesłanek. Pierwsza z nich wymaga, aby osoba na rzecz której ma nastąpić zasiedzenie posiadała nieruchomość jako posiadacz samoistny. Co to oznacza? W prawie cywilnym wyróżniamy dwa podstawowe rodzaje posiadania - posiadanie samoistne i zależne. Z posiadaniem zależnym mamy do czynienia wtedy, gdy osoba, nie będąc jej właścicielem, dysponuje jakąś rzeczą na podstawie określonego tytułu prawnego. Takim tytułem może być np. umowa najmu, dzierżawy, użyczenia, etc. W tym przypadku posiadacz posiada jakąś rzecz za zgodą i zgodnie z wolą właściciela, często (ale nie zawsze) wyrażoną w pisemnej umowie.

Z posiadaniem samoistnym mamy do czynienia wtedy, gdy posiadacz użytkuje jakąś rzecz w sposób taki, jak gdyby był jej właścicielem i robi to bez konkretnej podstawy prawnej.

Przykład: rolnik zaczyna uprawiać działkę położoną obok gruntów należący do niego.Przez lata obsiewa ją i zbiera z niej plony, jednocześnie podstawa jego działań nie wynika z żadnego tytułu prawnego - jest posiadaczem samoistnym nieruchomości;

Druga z przesłanek do zasiedzenia nieruchomości wymaga aby jej posiadanie trwało przez określony czas. 

Ustawodawca postanowił uzależnić długość tego okresu od tego, czy posiadacz który posiada nieruchomość działa w dobrej czy złej wierze. Co to znaczy? Z posiadaniem w dobrej wierze mamy do czynienia wtedy, gdy posiadacz ma usprawiedliwione przekonanie, że ma prawo do władania daną nieruchomością (np. błędnie zakłada, że pole które użytkuje jest jego własnością). W przypadku złej wiary posiadacz zdaje sobie sprawę albo w konkretnych okolicznościach powinien sobie sprawę zdawać, że nie ma żadnego tytułu do nieruchomości którą włada.

Kwestia ustalenia dobrej i złej wiary w przypadku zasiedzenia nieruchomości pozostaje kluczowa dla stwierdzenia okresu potrzebnego dla zasiedzenia. 

W przypadku posiadania nieruchomości w dobrej wierze zasiedzenie następuje bowiem po upływie 20 lat nieprzerwanego posiadania. W przypadku posiadania w złej wierze - po upływie lat 30.

Zasiedzenie nieruchomości - postępowanie sądowe

Zaistnienie przesłanek zasiedzenia, tj. samoistne posiadanie nieruchomości przez odpowiedni okres czasu skutkuje nabyciem prawa własności z mocy samego prawa. Oznacza to, że postanowienie sądu wydane w toku postępowania o zasiedzenie ma charakter deklaratoryjny - potwierdzający fakt nabycia własności w określonej dacie (a nie przyznający własność nieruchomości na rzecz wnioskodawcy). 

Postępowanie takie jest prowadzone przed sądem rejonowym właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości. 

Jeżeli potrzebujesz pomocy adwokata w sprawie o zasiedzenie nieruchomości zachęcam do kontaktu telefonicznego - +48 665 961 401, mailowego - kancelaria@adwokat-skwarek.pl lub poprzez formularz kontaktowy.

M.S.

Najnowsze wpisy:

Copyright © 2020 Adwokat Mariusz Skwarek Kancelaria Adwokacka Mariusz Skwarek Adwokat Warszawa Prawnik

kancelaria@adwokat-skwarek.pl

+ 48 665 961 401

Kancelaria Adwokacka Mariusz Skwarek

ul. Krochmalna 32A/4, 00-864 Warszawa