Przeniesienie pozwolenia na budowę
Nowelizacja ustawy prawo budowlane z dnia 13 lutego 2020 roku, która weszła w życie w dniu 19 września 2020 roku oraz kolejna - z dnia 10 grudnia 2020 roku, obowiązująca od 4 lutego 2021 roku zmieniła regulacje dotyczące przeniesienia pozwolenia na budowę. Jak procedura ta wygląda po tych zmianach? Zapraszam do zapoznania się z poniższym wpisem.
Przeniesienie pozwolenia na budowę - kto może złożyć wniosek?
Z wnioskiem o przeniesienie pozwolenia na budowę może wystąpić w mojej ocenie - wyłącznie nowy inwestor (co wynika z literalnej treści art. 40 ust. 1 ustawy prawo budowlane).
Pisemny wniosek w przedmiocie przeniesienia pozwolenia na budowę nowy inwestor wnosi do organu, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę. Ustawa przewiduje, że wniosek ten może zostać złożony także w formie dokumentu elektronicznego.
Przeniesienie pozwolenia na budowę - elementy wniosku
Jak już wskazano powyżej, wniosek o przeniesienie pozwolenia na budowę nowy inwestor składa w formie pisemnej lub w formie dokumentu elektronicznego. Wraz z wnioskiem nowy inwestor składa:
-
oświadczenie o przejęciu warunków zawartych w decyzji o pozwoleniu na budowę
-
oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Wraz z wnioskiem, nowy inwestor zobowiązany jest do złożenia zgody dotychczasowego inwestora, na rzecz którego decyzja została wydana, lub kopię tej zgody, na przeniesienie praw wynikających z decyzji. Zgodnie z nowelizacją, która weszła w życie w dniu 19 września 2020 roku, zgoda ta nie jest wymagana, jeżeli własność nieruchomości lub uprawnienia wynikające z użytkowania wieczystego dotyczącego nieruchomości, objęte decyzją o pozwoleniu na budowę po wydaniu tego pozwolenia przeszły z dotychczasowego inwestora na nowego inwestora wnioskującego o przeniesienie pozwolenia na budowę.
Nowy inwestor przejmuje wszystkie warunki zawarte w przenoszonej decyzji, także polegające na wykonaniu innych niż budowa robót, np. przebudowa, remont czy rozbiórka.
Stronami w postępowaniu o przeniesienie pozwolenia na budowę są wyłącznie dotychczasowy i nowy inwestor. Oznacza to, że w przypadku tego postępowania krąg osób biorących udział w postępowaniu został bardzo ograniczony. Ustawodawca słusznie uznał, że jedynie dotychczasowy oraz nowy inwestor mają interes prawny w sprawie, a fakt, że roboty budowlane będzie prowadziła inna osoba niż pierwotnie założono, nie ma żadnego wpływu na prawa innych osób, w tym właścicieli działek pozostających w strefie oddziaływania obiektu.
Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli:
-
budowa została przerwana na dłużej niż 3 lata
-
budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna.
Po wygaśnięciu decyzji nie będzie możliwe przeniesienie praw z niej wynikających na nowego inwestora. W przypadku wniosku o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę, gdy budowa została rozpoczęta i minęły ponad 3 lata od jej rozpoczęcia, organ administracyjny może żądać przedstawienia do wglądu także dziennika budowy.
Przeniesienie pozwolenia na budowę - decyzja
Wydanie pozytywnej decyzji o przeniesieniu pozwolenia na budowę jest obowiązkiem organu, o ile nowy inwestor spełni warunki wskazane w ustawie. Oznacza to, że organ administracyjny nie może odmówić przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę, jeżeli nowy inwestor złoży poprawny wniosek oraz wymagane załączniki.
Jeżeli planujecie Państwo zakup nieruchomości dla której wydano pozwolenie na budowę lub też, zakupiliście taką nieruchomość i chcecie dokonać przeniesienia uprawnień wynikających z decyzji i potrzebujecie pomocy prawnej w tej materii, serdecznie zapraszam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego pod nr 665 961 401, mailowo: kancelaria@adwokat-skwarek.pl lub poprzez formularz kontaktowy, zamieszczony na stronie.
M.S.
Najnowsze wpisy:
Copyright © 2020 Adwokat Mariusz Skwarek Kancelaria Adwokacka Mariusz Skwarek Adwokat Warszawa Prawnik
kancelaria@adwokat-skwarek.pl
+ 48 665 961 401
Kancelaria Adwokacka Mariusz Skwarek
ul. Krochmalna 32A/4, 00-864 Warszawa